Talvi voi yllättää – myös olemalla leuto sekä lähes lumeton. Kiinteistöhuollon ammattilaisilla on kuitenkin valoa pimeyteen ja helpotusta märkään tuovat vinkit valmiina.
Kiinteistönhoitoa vaihtelevassa säässä
Räystäistä tippuu vettä, sade- ja hulevesikaivoissa liplattaa. Lämpötila sahailee nollan molemmin puolin ja silmälasit kaipaavat pyyhintää, jotta parkkipaikalta löytää kotirappuun. Sitten saattaa tulla pari päivää, jolloin lunta tupruttaa taivaan täydeltä. Säiden äkillinen vaihtelu vaikuttaa taloyhtiöiden huoltotoimiin monin tavoin.
Jos talvi on lumeton ja lauha, pihoilla voidaan esimerkiksi tehdä erilaisia kaivuutöitä tai jatkaa puutarhatöitä pidempään kuin tavallisesti. Toisaalta nollan tuntumassa vaihteleva lämpötila voi aiheuttaa kiinteistöhuollolle haasteita, sillä se kuormittaa muun muassa sade- ja hulevesijärjestelmiä sekä lämmitysverkostoa.
Valaistus tuo turvaa ja mahdollistaa energiansäästöjä
Valaistuksen merkitys kasvaa, kun hanget ja valkeat nietokset puuttuvat. Maan ollessa musta jo yhdenkin lampun palaminen vaikuttaa huomattavasti ympäristöön. Kiinteistönhoitajat tarkkailevat valaistusta aktiivisesti, sillä toimivalla valaistuksella on suuri merkitys niin viihtyisyyden kuin turvallisuudenkin kannalta. Esimerkiksi toimivat numerovalaisimet auttavat pelastushenkilöstöä löytämään oikeaan osoitteeseen tarvittaessa ja pihojen hyvä valaistus ehkäisee ilkivaltaa.
Viimeistään nyt on hyvä hetki tarkistaa taloyhtiön valaisimien toimivuus, vaihtaa vialliset lamput ja hankkia muutama varalamppu varastoon. Huollon ammattilaiset huolehtivat myös palaneiden polttimoiden asianmukaisesta kierrätyksestä.
Taloyhtiössä kannattaa puntaroida, mitä etuja syntyisi, jos lamppujen vaihdon sijaan lähdetäänkin suunnittelemaan koko valaistuksen uusimista nykyaikaisemmaksi. Automatiikan hyödyntäminen tuo käyttömukavuutta ja moderni valaistus lisää tilojen turvallisuutta ja laadukasta ilmettä, mikä puolestaan nostaa kiinteistön arvoa. LED-valaisimiin investoiminen on pitkän tähtäimen ratkaisu, joka näkyy taloyhtiölle energiansäästönä sekä pienempinä käyttökustannuksina.
Automaatio tukee talvihuoltoa
Automaatio toimii huomaamattomana mutta tärkeänä apurina sääolosuhteiden vaihdellessa. Sulatusjärjestelmät ja lämmönjako kytkeytyvät päälle tarvittaessa, ja pimeyteen reagoivat valot osaavat valaista pidempään.
Plussan ja miinuksen molemmin puolin seilaavat lämpötilat asettavat kuitenkin omat haasteensa kaikille lämmitysjärjestelmille. Esimerkiksi räystäslämmitys toimii vain tietyissä lämpötiloissa estäen jääpuikkojen syntymisen, ja joinain talvina lämmitystä on tarvittu lähes päivittäin läpi talven.
Leudoilla keleillä on entistäkin tärkeämpää, että automaatio on kunnossa, ja sen säädöt ovat kohdillaan.Automaatio jää usein huomaamattomaksi niin kauan, kunnes vikoja ilmenee tai laitteet eivät toimi. Usein ongelmat ilmaantuvat juuri pyhänä tai jouluaattona, kun esimerkiksi parkkihallin ajoramppi jäätyy saattolämmityksen pettäessä tai auto ei käynnisty rikkoutuneen sähkötolpan vuoksi. Siksi valmistautuminen talveen tarkoittaa varautumista, suunnittelua ja laitteiden kuntotarkastuksia ennakoivasti. Ja onneksi huoltoyhtiö päivystää arkena ja pyhänä!
Leudon talven sadevesijärjestelmät
Kiinteistöjen rakenteita kannattaa tarkkailla erityisesti sadejaksoina. Monta päivää yhtäjaksoisesti piiskaava vesi aiheuttaa enemmän kosteutta kuin lumi ja pakkaspäivät. Hule- ja sadevesijärjestelmät sekä toimivat salaojat varmistavat, ettei vesi jää talojen vierustoille tai imeydy vahingollisesti sokkeleihin. Kaikkien kaivojen, kourujen ja rännien toimivuus kannattaa varmistaa ja varautua ylimääräisiin tarkastuksiin tukosten ehkäisemiseksi. Pakkanen puree putkiin erityisen pahasti silloin, kun lumen suojaava vaippa puuttuu.
Säänmukaista ja tehokasta liukkauden torjuntaa
Sadejakson jälkeen kirkas ja liukas pakkasaamu voi yllättää. Kiinteistöhuollossa seurataan tarkasti säätilojen muutoksia ja tehdään alueellisia valvontakierroksia oikean ja oikea-aikaisen toiminnan varmistamiseksi. Liukkaudentorjunnan tarve ei poistu, vaikka lunta ei olisikaan. Hiekan toimitusreitit, riittävyys ja säilytys suunnitellaan hyvissä ajoin, ja hiekkasiiloille varataan paikat kiinteistöjen läheisyyteen.
Huolto hoitaa oli talvi lumella tai ilman
- Valaistus kuntoon: viallisten lamppujen vaihto ja kierrätys.
- Sadevesi- ja sulatusjärjestelmien kunnon tarkastaminen.
- Lämmityskauden sujuvan alun varmistaminen.
- Liukkaudentorjunta: hiekan ja sepelin toimitusreitit, säilytys ja poisto.
- Talviturvatuotteiden (esim. lippusiimat ja puomit) kunnon ja riittävyyden tarkistus.
- Ovien ja lukkojen toimintavarmuus myös pakkasilla.
- Puutarhatöiden jatkaminen sään salliessa: leikkaus, karsinta, kalkitus.
- Leikkipaikkojen kunnostus paikan päällä tai välineiden siirto varastoon.
- Sääolojen seuranta ja nopea reagointi muuttuviin tilanteisiin.
- Havainnoista ilmoittaminen huoltoon, jotta esim. kosteusvaurioihin voidaan reagoida mahdollisimman nopeasti.
